იპოთეკის კალკულატორი
ეს უფასო იპოთეკის კალკულატორი ითვლის ყოველთვიურ შენატანს საბინაო სესხზე საქართველოში, აზერბაიჯანსა და სომხეთში. აირჩიე ქვეყანა — ვალუტა (GEL, AZN, AMD) და ტიპური პირობები ავტომატურად ჩაისმება. საქართველოსთვის კალკულატორი ამოწმებს ეროვნული ბანკის მინიმალურ თანამონაწილეობას და შენატანის შემოსავალთან თანაფარდობის (PTI) ლიმიტს; აზერბაიჯანისთვის — სახელმწიფო (8%) და შეღავათიან (4%) იპოთეკას; სომხეთისთვის — საშემოსავლო გადასახადის სავარაუდო დაბრუნებას. შედეგად ხედავ სესხის თანხას, ანუიტეტურ შენატანს, ჯამურ პროცენტს და გრაფიკს წლების მიხედვით.
წყაროები: nbg.gov.ge (საქართველო), იპოთეკისა და საკრედიტო გარანტიების ფონდი და ბანკების საიტები (აზერბაიჯანი), acba.am, inecobank.am (სომხეთი). შემოწმებულია: 2026-10.
როგორ მუშაობს გამოთვლა?
სესხის თანხა = ღირებულება − თანამონაწილეობა. შენატანი ითვლება ანუიტეტის ფორმულით: სესხი × თვიური განაკვეთი / (1 − (1 + თვიური განაკვეთი)⁻თვე), სადაც თვე = წელი × 12, თვიური განაკვეთი = წლიური / 12. ყოველთვე ერთი თანხა იხდება; პირველ წლებში უმეტესი ნაწილი პროცენტზე მიდის — ეს გრაფიკში ჩანს. თუ საქართველოსთვის მიუთითებ წმინდა შემოსავალს, შენატანი შედარდება PTI ლიმიტს.
გამოთვლის მაგალითი
200 000 ლარის ბინაზე 40 000 ლარის თანამონაწილეობით, 11,4%-ით 15 წლით, სესხი არის 160 000 ლარი, ყოველთვიური შენატანი — დაახლოებით 1 860 ლარი. ამ შენატანისთვის 50%-იანი PTI ლიმიტით საჭიროა მინიმუმ ~3 720 ლარი წმინდა შემოსავალი. ზუსტი პირობებისთვის მიმართე ბანკს.
ხშირად დასმული კითხვები
რამდენია მინიმალური თანამონაწილეობა იპოთეკაზე?
2025 წლის თებერვლიდან ეროვნულმა ბანკმა ლარის იპოთეკისთვის LTV 90%-მდე გაზარდა — ანუ თანამონაწილეობა მინიმუმ 10%-ია. უცხოურ ვალუტაში სესხზე LTV მაქსიმუმ 70%-ია, ანუ მინიმუმ 30%. ბანკმა შეიძლება მეტი მოითხოვოს.
რა არის PTI ლიმიტი?
თუ წმინდა თვიური შემოსავალი 1 500 ლარზე ნაკლებია, ყველა სესხის შენატანი შემოსავლის 25%-ს არ უნდა აღემატებოდეს, მეტი შემოსავლისას — 50%-ს. 2027 წლის 1 თებერვლიდან 25%-იანი ზღვარი 2 000 ლარამდე შემოსავალზე გავრცელდება, 1 სექტემბრიდან კი — 2 500 ლარამდე.
რამდენია საშუალო იპოთეკის პროცენტი?
ეროვნული ბანკის მონაცემებით, ახალ ლარის იპოთეკაზე საშუალო განაკვეთი 2026 წლის ივლისში დაახლოებით 11,4% იყო. კონკრეტული ბანკის პირობები განსხვავდება.
რამდენად ზუსტია შედეგი?
სავარაუდოა; საკომისიო, დაზღვევა და შეფასება არ ითვლება.
ხელსაწყო უფასოა?
დიახ, სრულიად უფასოა. Bazarla არ არის ოფიციალური ან სახელმწიფო საიტი.