Ипотечный калькулятор
Этот бесплатный ипотечный калькулятор считает ежемесячный платёж по кредиту на жильё в Грузии, Азербайджане и Армении. Выберите страну — подставятся валюта (GEL, AZN, AMD) и типичные условия. Для Азербайджана есть программы Фонда ипотеки и кредитных гарантий: государственная ипотека (8%, до 150 000 AZN) и льготная (4%, до 100 000 AZN). Для Грузии калькулятор проверяет минимальный первый взнос и лимит платежа к доходу (PTI) Национального банка. Для Армении показывает ориентировочный возврат подоходного налога по процентам. В результате — сумма кредита, аннуитетный платёж, переплата и график по годам.
Источники: nbg.gov.ge (Грузия), Фонд ипотеки и кредитных гарантий и сайты банков (Азербайджан), acba.am, inecobank.am (Армения). Проверено: 2026-10.
Как работает расчёт?
Сумма кредита = стоимость − первый взнос. Платёж считается по формуле аннуитета: кредит × месячная ставка / (1 − (1 + месячная ставка)⁻месяцы), где месяцы = годы × 12, месячная ставка = годовая / 12. Каждый месяц платится одинаковая сумма; в первые годы большая часть уходит на проценты — это видно в графике. Если для Грузии ввести чистый доход, платёж сравнивается с лимитом PTI. Для госпрограмм Азербайджана проверяются лимит кредита и максимальный срок.
Пример расчёта
Грузия: квартира за 200 000 GEL, первый взнос 40 000 GEL, 11,4% на 15 лет — кредит 160 000 GEL, платёж около 1 860 GEL. Азербайджан: 120 000 AZN, взнос 24 000 AZN, госипотека 8% на 25 лет — около 741 AZN в месяц; по льготной ставке 4% на 30 лет — около 458 AZN. Точные условия уточняйте в банке.
Частые вопросы
Какой минимальный первый взнос по ипотеке в Грузии?
С февраля 2025 года Нацбанк Грузии разрешает LTV до 90% по ипотеке в лари — то есть первый взнос от 10%. По кредитам в иностранной валюте LTV не выше 70%, взнос от 30%. Банк может потребовать больше.
Какой лимит платежа к доходу (PTI) в Грузии?
Если чистый доход меньше 1 500 GEL в месяц, все платежи по кредитам не могут превышать 25% дохода, при большем доходе — 50%. С 1 февраля 2027 года порог 25% распространится на доход до 2 000 GEL, с 1 сентября 2027 — до 2 500 GEL.
Каковы условия госипотеки и льготной ипотеки в Азербайджане?
Через Фонд ипотеки и кредитных гарантий: обычная государственная ипотека — до 150 000 AZN, не более 8% годовых, до 25 лет; льготная (молодые семьи, госслужащие, учителя и др.) — до 100 000 AZN под 4% до 30 лет. Банки указывают первый взнос от 20%. Условия могут меняться.
Можно ли в Армении вернуть подоходный налог за ипотеку?
Да, при условиях: по ипотеке на новостройку или строительство дома удержанный с зарплаты подоходный налог возвращается в счёт процентов, не более 750 000 AMD в квартал. С 2025 года в большей части Еревана для новых покупок не действует. Калькулятор показывает максимально возможный возврат за первый год ориентировочно.
Насколько точен результат?
Ориентировочный; комиссии, страховка и оценка не учтены.
Инструмент бесплатный?
Да, полностью бесплатный. Bazarla — не официальный и не государственный сайт.