İpoteka kalkulyatoru
Bu pulsuz ipoteka kalkulyatoru 2026-cı il bank şərtlərini əsas alaraq mənzil və ya ev krediti üzrə aylıq ödənişi hesablayır. Əmlakın dəyərini, ilkin ödənişi (Gürcüstanda adətən minimum 20%), illik faiz dərəcəsini və müddəti (il) daxil et — nəticədə kredit məbləğini, aylıq annuitet ödənişini, ümumi ödənişi və ümumi faizi görəcəksən. Kvemo Kartli-də ev almazdan əvvəl TBC Bank, Bank of Georgia və Basisbank ipoteka şərtlərini müxtəlif faiz dərəcələri ilə sınayaraq müqayisə et; hər seçim üçün tam annuitet cədvəlini yoxla.
Hesablama necə işləyir?
Kredit məbləği = əmlakın dəyəri − ilkin ödəniş. Aylıq ödəniş annuitet düsturu ilə hesablanır: kredit × aylıq faiz / (1 − (1 + aylıq faiz)⁻ay), burada ay = il × 12, aylıq faiz = illik faiz / 12. Hər ay eyni məbləğ ödənilir; əvvəlcə faizin payı böyük olur. Ümumi ödəniş aylıq ödənişi ay sayına vurmaqla tapılır.
Nümunə hesablama
100 000 dəyərində əmlak, 20 000 ilkin ödəniş, illik 12% və 15 il müddət üçün kredit 80 000 olur; aylıq ödəniş təxminən 960, ümumi faiz isə əhəmiyyətli məbləğdir. Dəqiq şərtlər üçün bankın təklifini yoxla.
Tez-tez verilən suallar
İlkin ödəniş nədir?
Əmlakın dəyərinin nağd ödədiyin hissəsi; qalan hissə kreditlə maliyyələşir. Gürcüstanda bir çox bank ipoteka üçün ən az 20% ilkin ödəniş tələb edir.
Müddəti necə yazım?
İl ilə. 15 illik ipoteka üçün 15 yaz.
Nəticə dəqiqdir?
Təxminidir; komissiya və sığorta daxil deyil. Dəqiq məbləğ üçün TBC Bank, Bank of Georgia və ya Basisbank-a müraciət et.
İpoteka sığortası nə qədərdir?
Gürcüstanda ipoteka sığortası adətən həyat sığortası (kredit məbləğinin ~0,3–0,6%-i illik) və əmlak sığortasından ibarətdir. Aylıq ödənişini artırır — bu rəqəmləri bankdan öyrən.
Erkən ödəmə mümkündür?
Bəli. Gürcüstanda bir çox bank GEL kreditlərini erkən qapatmağa icazə verir, lakin bəzilərində cərimə ola bilər. Müqaviləni imzalamazdan əvvəl bu şərti bankla aydınlaşdır.
Alət pulsuzdur?
Bəli, tamamilə pulsuzdur.
AZN qazanıram, GEL ilə ipoteka götürə bilərəm?
Bəli, lakin valyuta riski var. GEL krediti AZN qazancı ilə qapadanda AZN/GEL məzənnəsinin dəyişməsi aylıq yükü artıra bilər. TBC Bank, Bank of Georgia kimi banklar valyuta riskini azaltmaq üçün GEL kredit tövsiyə edir. Məzənnə fərqini valyuta çevirici alətimizlə izlə.