ბინების, სახლებისა და მიწის ფასები მარნეულში — გზამკვლევი 2026

მარნეულში საცხოვრებლის ყიდვისას მთავარი სირთულე რეალური ფასის გაგებაა — გამყიდველების უმეტესობა წერს „ფასი შეთანხმებით“, ღია საბაზრო მონაცემები კი თითქმის არ არსებობს. ეს გზამკვლევი ეყრდნობა არა ზოგად ფრაზებს, არამედ Bazarla-ს ცოცხალ განცხადებებს: ამჟამად საიტზეა 160-ზე მეტი გასაყიდი ბინა, 105 მიწის ნაკვეთი, დაახლოებით 40 საქირავებელი ბინა და 21 სახლი ან ვილა — თითქმის ყველა მარნეულიდან და ქვემო ქართლის სოფლებიდან. ფასები ძირითადად დოლარშია.

გასაყიდი ბინები. ცოცხალი განცხადებებით მარნეულში ბინის მედიანური ფასი დაახლოებით 64 500$-ია, უმეტესი ვარიანტი 50 500–79 500$ დიაპაზონშია. ბიუჯეტურ სეგმენტში, 40 000$-ზე იაფად — 12 ბინა; ყველაზე მჭიდრო დიაპაზონი 40 000–70 000$-ია (41 განცხადება); 70 000–100 000$-ში — 25 განცხადება, ხოლო 100 000$-ზე ძვირად — 14 უფრო ფართო ან ახალაშენებული. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ბინები ჩვეულებრივ ძველ საბჭოთა ფონდზე ძვირია.

ქირა და მიწა. თვიური ქირის მედიანა დაახლოებით 800$-ია; ყველაზე იაფი ოთახები და ბინები 150$-დან, ცენტრში ან რემონტის შემდეგ კი 2000$-მდე ადის. მიწა მარნეულის ბაზრის ცალკე ძლიერი სეგმენტია: 105 განცხადება, მედიანა დაახლოებით 23 750$. აქედან 11 ნაკვეთი 10 000$-ზე იაფია (მცირე ეზოს მიწები), 12 კი — 50 000$-ზე ძვირი (დიდი სასოფლო ან სამშენებლო). სახლებისა და ვილების მედიანა დაახლოებით 50 000$-ია.

პრაქტიკული რჩევა: ნაწილ განცხადებაში ფართობი (კვ.მ) და ოთახების რაოდენობა შევსებული არ არის, ამიტომ მხოლოდ ძებნას ნუ დაენდობით — გახსენით გასაყიდი ბინების კატეგორია, აირჩიეთ ქალაქი მარნეული და დაასორტირეთ ფასით, რომ დაინახოთ სათაურში დეტალების გარეშე განცხადებებიც. ყიდვისას აუცილებლად შეამოწმეთ დოკუმენტები (ამონაწერი რეესტრიდან), თანასაკუთრება და კომუნალური დავალიანება. ციფრები ყოველდღიურად ახლდება.