{"source":"https://bazarla.com","listing":{"id":35384,"url":"https://bazarla.com/ka/listing/35384","title":"**მზა საინვესტიციო შემოთავაზება ნუცუბიძის ფერდობზე! 🏗️** 2024 — 160,…","description":"**მზა საინვესტიციო შემოთავაზება ნუცუბიძის ფერდობზე! 🏗️** თუ გსურთ აირიდოთ პროექტის მომზადების და მერიაში შეთანხმების მრავალთვიანი რთული პროცესი? ეს ნაკვეთი სწორედ თქვენთვისაა! 📍 **ლოკაცია:** ნუცუბიძის ფერდობი – ეკოლოგიურად სუფთა გარემო, ასფალტირებული გზა და ხედი თბილისზე. 💰 **ფინანსური დასაბუთება:** * 🎁 **თქვენი სარგებელი:** $160,000-ად ყიდულობთ ნაკვეთს, რომელსაც მოჰყვება **2024 წელს მერიასთან უკვე შეთანხმებული პროექტი**. თქვენ ზოგავთ უამრავ დროს, ნერვებსა და ფინანსებს! 📐 **პროექტის მონაცემები:** * **მიწის ფართობი:** 367 კვ.მ. * **სრული განაშენიანების ფართი:** **700 კვ.მ-მდე**. * **მოიცავს:** საცხოვრებელ სივრცეებს, ავტოფარეხებს, დამხმარე ფართებსა და ღია პანორამულ ვერანდებს. 🌟 **გამოყენების პოტენციალი:** პროექტის გეგმარება იდეალურია: ✅ **🏠 ორბინიანი კონცეფცია:** პროექტი ითვალისწინებს ორ დამოუკიდებელ საცხოვრებელ ერთეულს (სახლს/ბინას) განსხვავებული ფართებით. ეს იდეალურია ორი ოჯახისთვის ან საინვესტიციოდ (ერთი-ერთი ნაწილის გაქირავების/გაყიდვის პერსპექტივით). ✅ **ბიზნესისთვის:** სასტუმრო, \"გესტჰაუსი\" ან სტუდიოს ტიპის პატარა ბინები. ✅ **სამედიცინო სექტორისთვის:** მცირე კლინიკა ან ესთეტიკური ცენტრი. 📌 **საკადასტრო კოდი:** 01.14.16.015.438 💵 **ფასი:** 160,000$ 📞 **დარეკეთ:** **Prime Investment Property with Approved Project on Nutsubidze Slope! 🏗️** Skip the months of bureaucracy and project approvals. This plot is ready for your next move! 📍 **Location:** Nutsubidze Slope – Eco-friendly area, asphalted access road, and view of Tbilisi. 💰 **Financial Facts:** * 🎁 **Your Benefit:** For $160,000, you get the land PLUS a **2024 Municipality-approved project**. Save your time, nerves, and money! 📐 **Project Specifications:** * **Plot Area:** 367 sq.m. * **Total Gross Build Area:** **Up to 700 sq.m.** * **Includes:** Residential areas, garages, utility spaces, and open panoramic terraces. 🌟 **Versatile Potential:** The architectural layout is perfect for: ✅ **🏠 Two-Unit Concept:** The project features two independent residential units (houses/apartments) with different floor areas. It is ideal for two families or as a high-yield investment (with the potential to rent or sell one of the units). ✅ **For Business:** Ideal for a boutique hotel, guesthouse, or several studio-type rental apartments. ✅ **For the Medical Sector:** Suitable for a small private clinic or an aesthetic center. 📌 **Cadastral Code:** 01.14.16.015.438 💵 **Price:** $160,000 📞 **Contact:** +995 599 92 32 33 **Готовое инвестиционное предложение на плато Нуцубидзе! 🏗️** Есле хотите избежать многомесячной бюрократии и процесса согласования проекта в мэрии? Этот участок — именно то, что вы искали! 📍 **Локация:** Плато Нуцубидзе — экологически чистый район, асфальтированная дорога и вид на Тбилиси. 💰 **Финансовое обоснование:** * 🎁 **Ваша выгода:** За $160,000 вы покупаете участок вместе с **согласованным в 2024 году проектом**. Вы экономите время, нервы и значительные средства! 📐 **Данные проекта:** * **Площадь участка:** 367 кв.м. * **Общая площадь застройки:** **до 700 кв.м.** * **Включает:** Жилые зоны, гаражи, подсобные помещения и открытые панорамные веранды. 🌟 **Потенциал использования:** Планировка проекта идеально подходит для: ✅ **🏠 Двухквартирная концепция: Проект предусматривает две независимые жилые единицы (дома/квартиры) разной площади. Это идеальный вариант для двух семей или инвестиции (с перспективой аренды или продажи одной из частей).** **✅ Для бизнеса: Подходит под бутик-отель, гестхаус или несколько арендных квартир студийного типа.** **✅ Для медицины: Возможность обустройства небольшой частной клиники или центра эстетической медицины. **📌 **Кадастровый код:** 01.14.16.015.438 💵 **Цена:** $160,000 📞 **Звоните:** +995 599 92 32 33","price":160000,"currency":"USD","city":"Tbilisi","category":"land","category_labels":["უძრავი ქონება","მიწის ნაკვეთები"],"condition":null,"listing_type":"sale","is_urgent":false,"pickup_available":true,"delivery_available":false,"specs":{"year":"2024","address":"ნუცუბიძის ფერდობი","area":700},"images":["https://bazarla.com/cdn/fb-import/db104fa6-c7d8-490d-9e0b-63be44301b32.jpg","https://bazarla.com/cdn/fb-import/b6858e26-ae74-499e-b9c3-c5cab1d63d4f.jpg","https://bazarla.com/cdn/fb-import/392652a9-a109-44fe-a5b4-1894424bf346.jpg","https://bazarla.com/cdn/fb-import/2ec8c7ec-06b3-4a1b-8e04-f943d62b2171.jpg"],"seller_url":"https://bazarla.com/ka/user/24","created_at":"2026-10-19T10:40:27.000Z","updated_at":"2026-10-20T06:32:54.799Z"}}